Физический износ
Страница 1

Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструктивных элементов: долгоживущих и короткоживущих

.

К долгоживущим

элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания: фундаменты, каркас, наружные стены, железобетонные перекрытия, металлоконструкции. Нормативный срок их эксплуатации совпадает со сроком эксплуатации здания в целом, устанавливаемым, исходя из группы капитальности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий).

Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим элементам

, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться.

Процент износа начислялся отдельно по каждому конструктивному элементу пропорционально фактическому и нормативному сроку службы отдельных конструктивных элементов.

В денежном выражении физический износ рассчитывался в процентном отношении от восстановительной стоимости с неотделимыми улучшениями.

Общий процент физического износа по объекту оценки после проведенного ремонта составляет 43,35%. Стоимостная величина физического износа объекта оценки рассчитывалась от восстановительной стоимости с учетом неотделимых улучшений. Расчет величины физического износа представлен в таблице.

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Удельный вес конструктивного элемента %

% износа конструктивного элемента

Величина износа %

Фундамент

Свайные безростварковые

3

30

0,9

Стены и перегородки

Из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними

43

40

17,2

Перекрытия

Из плоских беспустотных железобетонных плит толщиной 100мм

10

40

4

Кровля

Рулонный гидроизоляционный ковер

7

40

2,8

Полы

Дощатые, керамические плитки, мозаичные, бетонные

12

35

4,2

Оконные заполнения

Двойное остекление в раздельных деревянных

переплетах

6

75

4,5

Двери

Деревянные: филенчатые

одностворчатые в деревянных коробках

6

65

3,9

Внутренние сантех. и электротех. устройства

Горячее водоснабжение -металлические трубы, электроосвещение -скрытая проводка, канализация -чугунные трубы, вентиляция -приточно-вытяжная.

13

45

5,85

ИТОГО:

100

43,35

Страницы: 1 2

Расчет потребности в воде для нужд хозяйственно-бытовых, технологических и пожаротушения
Потребный расход воды, л/с, определяется как сумма потребных расходов на технологические, хозяйственно-бытовые нужды : Q = Qпр + Qхоз (7.3) Расход воды на производственные нужды определяется по формуле: Qпр = , л/с (7.4) где Кну = 1,2 - коэффициент неучтенного расхода воды; - суммарный удельный расхо ...

График потребности и поступления строительных материалов и конструкций
Построение графиков аналогично построению графика потребности в рабочих кадрах. Построив график потребности в строительных материалах и конструкциях, на нем же строят пунктирными линиями графики поступления материалов и конструкций на объект с учетом времени опережения поступления от потребности в зависимос ...

Обоснование и характеристики принятого конструктивного решения
Фундамент. В данном проекте используются несколько типов монолитного железобетонного фундамента, а также ленточный фундамент под переход, соединяющий цех ЖБК и административно-бытовой корпус. Ширина подошв монолитного фундамента определяется несущей способностью грунта и нагрузками от здания и кранов. · Ф ...

© 2013-2021 Copyright www.imrankhan.site