Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.
Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструктивных элементов: долгоживущих и короткоживущих
.
К долгоживущим
элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания: фундаменты, каркас, наружные стены, железобетонные перекрытия, металлоконструкции. Нормативный срок их эксплуатации совпадает со сроком эксплуатации здания в целом, устанавливаемым, исходя из группы капитальности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий).
Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим элементам
, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться.
Процент износа начислялся отдельно по каждому конструктивному элементу пропорционально фактическому и нормативному сроку службы отдельных конструктивных элементов.
В денежном выражении физический износ рассчитывался в процентном отношении от восстановительной стоимости с неотделимыми улучшениями.
Общий процент физического износа по объекту оценки после проведенного ремонта составляет 43,35%. Стоимостная величина физического износа объекта оценки рассчитывалась от восстановительной стоимости с учетом неотделимых улучшений. Расчет величины физического износа представлен в таблице.
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов |
Удельный вес конструктивного элемента % |
% износа конструктивного элемента |
Величина износа % |
Фундамент |
Свайные безростварковые |
3 |
30 |
0,9 |
Стены и перегородки |
Из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними |
43 |
40 |
17,2 |
Перекрытия |
Из плоских беспустотных железобетонных плит толщиной 100мм |
10 |
40 |
4 |
Кровля |
Рулонный гидроизоляционный ковер |
7 |
40 |
2,8 |
Полы |
Дощатые, керамические плитки, мозаичные, бетонные |
12 |
35 |
4,2 |
Оконные заполнения |
Двойное остекление в раздельных деревянных переплетах |
6 |
75 |
4,5 |
Двери |
Деревянные: филенчатые одностворчатые в деревянных коробках |
6 |
65 |
3,9 |
Внутренние сантех. и электротех. устройства |
Горячее водоснабжение -металлические трубы, электроосвещение -скрытая проводка, канализация -чугунные трубы, вентиляция -приточно-вытяжная. |
13 |
45 |
5,85 |
ИТОГО: |
100 |
43,35 |
Расчет потребности в воде для нужд хозяйственно-бытовых, технологических и
пожаротушения
Потребный расход воды, л/с, определяется как сумма потребных расходов на технологические, хозяйственно-бытовые нужды :
Q = Qпр + Qхоз (7.3)
Расход воды на производственные нужды определяется по формуле:
Qпр = , л/с (7.4)
где Кну = 1,2 - коэффициент неучтенного расхода воды;
- суммарный удельный расхо ...
График потребности и
поступления строительных материалов и конструкций
Построение графиков аналогично построению графика потребности в рабочих кадрах. Построив график потребности в строительных материалах и конструкциях, на нем же строят пунктирными линиями графики поступления материалов и конструкций на объект с учетом времени опережения поступления от потребности в зависимос ...
Обоснование и характеристики принятого конструктивного решения
Фундамент.
В данном проекте используются несколько типов монолитного железобетонного фундамента, а также ленточный фундамент под переход, соединяющий цех ЖБК и административно-бытовой корпус. Ширина подошв монолитного фундамента определяется несущей способностью грунта и нагрузками от здания и кранов.
· Ф ...